一、园区概况

镇江市禹山产业园（全名：大禹山文化创意产业园）位于江苏省镇江市京口区，于2012年9月22日由镇江市象山区管委会和华夏幸福基业股份有限公司签约创办。基地位于镇江老城区西北部，紧临丁卯官塘新城，西南与南山绿核相连，北望长江。项目规划范围东至谷阳北路，南至宗泽路，西至焦山路，北至禹山路，总面积约2.5平方公里。

二、优势分析

【区域优势】禹山项目区位具有稀缺性和独占性，是镇江市区4.2公里范围内，最后一块成规模的工业用地片区。以大市口为中心，向东向西4.2公里范围内，禹山项目是最后一块距离市区较近、规模稍大的工业片区，具有区位的唯一性。

【交通优势】对外交通：铁路镇江处于铁路干线沪宁铁路西段；沪宁城际铁路使镇江到上海的时间在约1小时；京沪高铁将使镇江到北京的时间大约4个小时。公路镇江公路总公里为6475公里；沪宁高速公路是江苏省内最便利的高速;润扬长江大桥中国第一、世界第三,贯通南北;312国道、104国道穿城而过。水运镇江地处长江和京杭大运河“十字黄金水道”交汇点，全国内河第三大港口。区域内部：基地距市政府6km，距区政府2.5km，距镇江站5km，距镇江南站9km。镇江大路通用机场位于地块向东30公里，目前已获批、规划并启动建设。

【配套优势】周边分布有高等院校、政府机构、交通枢纽、住宅及商业，基础配套完善。高等院校与政府机构 东南方向紧邻江苏大学，西部靠近江苏科技大学；京口区公安分局、人民检察院位于地块边界，区政府距地块2.5公里。住宅楼盘 宗泽路沿线有优山美地花园、方家湾新村、颐和家园等中高端定位住宅楼盘和大量在建住宅楼盘。 商业店铺 地块西侧，小米山路沿线、宗泽路沿线分布有沿街店铺，满足基本生活需求，距离繁华的大市口市中心也仅有4.2公里路程。

三、招商政策

【产业政策】基础设施：七通一平，精工标准大禹山创意产业园严格按照国家级标准规划建设，区内各项基础设施建设完善，全力推动园区的跨越式发展，“七通一平”的精标准有效提升了园区承载能力，完全满足企业生产需求，促使其成为长三角都市圈内最优产业平台之一。税收政策：企业所得税从新公司获利年度起，第1-2年内地方财政奖励缴纳所得税额市、区留成部分的100%，第3-5年由地方政府财政奖励缴纳所得税额市、区留成部分的50%。

【项目价格】1. 项目报价根据项目质量一企一政，一事一议。2. 合同款支付方式合同款支付方式为3:4:3付款，即：签订入区协议后付款金额为厂房总价款的30%，厂房主体完工后，付款金额为厂房总价款的40%，厂房整体交付并取得产权证后付款金额为厂房总价款的30%。

四、无忧管家式服务，24小时贴心守候

大禹山创意产业园下设24小时服务指挥中心，24小时全天候服务。通过“全程无忧式管家服务”，对入驻企业实行封闭式管理，由“企业管家”协助企业处理与政府各部门相关的事宜，为投资者营造温馨的投资环境。

产业技术平台 园区全面覆盖高端基础设施，搭建智能产业技术支撑平台。

产业政策平台 搭建完善的政策体系，对园区企业经营管理提供全面的政策指引与扶持。

产业金融平台 通过园区引导与市场运作相结合、拓宽资金投入渠道与畅通资金退出机制相结合，解决企业的融资问题。

产业商务平台 搭建产业商务服务平台，整合园区资源，开拓全国市场，发展高新产业。